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スタッフコラム

2020.11.14 人 気

オキスマ宅建士の山口です。テーマ①住宅ローンの固定金利と変動金利どちらがお得なのか?

住宅ローンの固定金利と変動金利ですが

どちらがお得なのかという一点で回答するならば

それはズバリ!変動金利と私山口は断言します!

 

具体的にシミュレーションしてみました。

 

借入額3,000万円

借入年数35年

固定金利の条件 35年 1.35%

変動金利の条件 1年目の金利を0.85%として、5年毎に金利0.25%上昇していくと仮定

 

このシミュレーションで

固定金利における利息の総支払額は7,660,136円

変動金利における利息の総支払額は7,595,323円

でした。

 

このシミュレーションではわずかに変動金利が得するわけですが

現状の住宅ローン金利にあてはめると、5年毎に金利が0.25%ずつ

上昇することはかなり想定しづらいので、この仮定の上昇より低ければ

かなり変動金利がお得であることがわかります。

 

最大の理由は、借入額が大きい時期に低金利であることです。

 

固定金利はお得かどうかの一点では、変動金利よりお得ではないかもしれませんが

お客様によっては、固定金利のフラット35をオススメさせていただく場合もございます。

 

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